Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Восход СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 194 тыс. → дом ≈506 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −302 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Никулки ≈5,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6261
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 82 % | 12 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 194 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 506 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 244 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Восход СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Энтузиаст СНТ | 25 сот. | 800 000 | 32 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бельское д. | 25 сот. | 700 000 | 28 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокольники СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Северянин СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бельское д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бельское д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бельское д. | 24 сот. | 1 350 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бельское д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бельское д. | 25 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 667 / 31 568 / 41 748 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 366 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 298 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 229 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 093 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -302 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Березовая роща СНТ | 45 м² | 6 сот. | 800 000 | 17 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Заря СНТ | 45 м² | 9 сот. | 480 000 | 10 667 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Радуга СНТ | 46,2 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 32 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Слава СТ | 45 м² | 6 сот. | 1 380 000 | 30 667 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Агросад СНТ | 45 м² | 5,9 сот. | 1 700 000 | 37 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Мирный СНТ | 42,4 м² | 6,1 сот. | 1 000 000 | 23 585 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Восход СНТ | 50 м² | 9 сот. | 1 990 000 | 39 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Березовая роща СНТ | 41,2 м² | 6 сот. | 1 720 000 | 41 748 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокольники СНТ | 50 м² | 6 сот. | 780 000 | 15 600 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокольники СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 320 000 | 33 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом из экспериментальных материалов, построенный в 2020 году. В доме три комнаты с косметическим ремонтом, что позволяет сразу заселиться без дополнительных вложений. Есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом подключен к центральному водоснабжению (летний период с мая по октября) и печному отоплению (новая печь, что обеспечивает комфорт в любое время года. Санузел расположен на улице. На участке площадью 6 соток растут множество плодовых деревья и кустарников, создавая атмосферу уединения и спокойствия. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также имеется остановка общественного транспорта поблизости, регулярно рейсовый автобус до ст. Власово. Земли относятся к категории Снт, что открывает возможности для садоводства и отдыха на природе. Один взрослый собственик более 15лет. Документы готовы к сделке.