Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Запрудня пгт, Талдомский гор. округ
Дом 27 м², участок 3 сот., 2025 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈67 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 42 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈540 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6260
Рейтинг 19/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Запрудня пгт | 7,2 сот. | 1 100 000 | 152 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Соревнование СНТ | 7,6 сот. | 758 000 | 99 737 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Запрудня пгт | 5,5 сот. | 1 870 000 | 340 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Запрудня пгт | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Запрудня пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Запрудня пгт | 15 сот. | 980 000 | 65 333 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Запрудня пгт | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Зарница СНТ | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Базальт СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Виктория СНТ | 7,5 сот. | 400 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 765 / 55 119 / 60 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.4 км | Татищево пос. | 22,4 м² | 3 сот. | 1 200 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Рыбное пос. | 30 м² | 4,1 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Якоть СНТ | 30 м² | 4,1 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Якоть СНТ | 34 м² | 4 сот. | 1 420 000 | 41 765 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 1/2 долю нового дома! Сейчас в доме 1 вход и 3 комнаты, но при продаже дом будет разделен пополам и ваша доля будет выделена в натуре, будет отдельный вход и возведена стена, разделяющая дом на 2 части, т. Е. У вас будет свой отдельный вход со с твоим личным участком. Вы всегда сможете сделать пристройку и тем самым увеличить площадь своего дома! Сам дом сейчас 6х9 метров на участке 6 соток (при разделе получится что ваша половина дома будет размером 3х9 метров + участок 3 сотки). Дом рассчитан на постоянное проживание (очень хорошее утепление каменной ватой и жить можно круглый год). Высокие потолки и окна! Дом стоит прямо в березовой роще, рядом с рекой (канал имени Москвы)- это ближайший дом к каналу (5 минут пешком до него). Никаких сборов, так как это не Снт, а частный дом! Цена за 1/2 дома Самая низкая в данном районе! Обращаю внимание- я часто бываю в командировках и связь порой ужасная. Если не дозвонились- пишите. Я отвечу как только у меня будет нормальная связь.