Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Орево д., Дмитровский гор. округ
Дом 62,8 м², участок 5 сот., дерево, 1945 год.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 15.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈76 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 ЧАСТЬ») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — есть; в описании: скважина.
До ст. Орудьево ≈6,9 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6255
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 57 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Орево д. | 9,1 сот. | 1 092 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орево д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орево д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Автомобилист СНТ | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Автомобилист СНТ | 16 сот. | 1 200 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мельчевка пос. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мельчевка пос. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Агат СНТ | 12,6 сот. | 900 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Автомобилист СНТ | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 156 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 34 906 / 64 815 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 ЧАСТЬ») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 ЧАСТЬ») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Созвездие СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 390 000 | 23 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Дядьково д. | 56 м² | 6,5 сот. | 3 200 000 | 57 143 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Радуга СНТ | 58 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 862 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Кедр-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Чайка-2 ТСН | 60 м² | 6,8 сот. | 1 300 000 | 21 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Молодость СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 399 000 | 25 436 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Дружба-6 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Опал СНТ | 54 м² | 7,1 сот. | 3 500 000 | 64 815 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Объединения Телешово ДП | 53 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 34 906 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Орудьево с. | 60 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 108 333 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.07.2026 | 2 350 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 2 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.07.2026 | 2 350 000 (+100 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 2 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.07.2026 | 2 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 2 350 000 (+150 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 150 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПРОДАЮ 1/2 ЧАСТЬ ДОМА. МОЖНО ПРОПИСАТЬСЯ , ЖИТЬ КРУГЛЫЙ ГОД. По факту площадь 50 кв.м!!! Ограничений и обременений нет. Я собственник. Звоните и приезжайте на осмотр!!! Находимся в ДЕРЕВНЕ ОРЕВО Дмитровского района. От Москвы 62 км.Тихое и спокойное место недалеко от города Дмитров. В деревне 3 остановки , автобусы ходят регулярно. Рядом -магазины, школа и мед пункт. Дом на ленточном фундаменте , утеплен и обшит сайдингом. В доме веранда,коридор, две изолированные комнаты по 12 кв.м,кухня 6 кв. м ,ванная и туалет. В доме подведены все коммуникации. Есть холодная и горячая вода на кухне и в ванной. Газовая плита .Отопление от котла . Котёл твердотопливный. Вода из скважины . В деревне есть газ .Подведен до забора! Два года назад сделан косметический ремонт. Отдельное техническое помещение для котла и сантехнического оборудования.Большой сарай сзади дома.Погреб во весь рост под домом. Никакой сырости и воды. Новая крыша из металла с новыми стропилами. Полностью всё новое. На участке есть беседка.Много насаждений, клубника, малина, смородина, слива, виноград. Более подробно по телефону.