Объект №6253 · дом · снято

Алтуфьевское ш., 3 км от МКАД
Вешки пос., Мытищи гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., дерево, 2024 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 88/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈1,83 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 129 тыс.–213 тыс. ₽/м², медиана 187 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,84 млн / целевая ≈13,35 млн / пессимист. ≈11,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,29 млн ₽, маржа 62 %, ROI 160 %.
⚠ ROI 160 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Алтуфьево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈6 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6253

Рейтинг 88/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю деревянный дом из CLT-панелей. Дом-образец был построен на выставке домов в 2024 году, прекрасно показал себя в эксплуатации за это время. Что вы получаете: 1. Современный безусадочный деревянный дом. Домокомплект заводского изготовления; 2. В комплекте рабочая документация для сборки; 3. Деревянные евроокна профиль 78 мм, энергоэффективные безрамные стеклопакеты (3 стекла по 6 мм, аргон, напыление), деревянные двери; 4. Стропильная система 300 мм, соответственно под утепление 300 мм; 5. Фальцевая кровля и снегозадержание Грандлайн; 6. Металлическая водосточная система Грандлайн; 7. Перекрытие - CLT-плита 180 мм + утепление 100 мм; 8. Межкомнатные двери скрытого монтажа. Что нужно, чтобы заехать в ваш новый дом: 1. Демонтаж на текущем участке; 2. Упаковка и перевозка на новое место; 3. Монтаж дома на подготовленном свайном поле; 4. Чистовая отделка и монтаж инженерных сетей. СТЕНЫ ПО ПЕРИМЕТРУ - деревянные! Не требуют отделки. При желании можно покрасить в любой цвет. Условия по цене, оплате, монтажу/демонтажу и пр. обсуждаются отдельно по телефону.