Объект №6249 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Высотка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 63 м², участок 11 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 257 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −2,03 млн ₽, маржа −148 %, ROI −60 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Власово ≈4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6249

Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaетcя 2-этaжнaя дaча 63 кв. м. (с возможнoстью кpуглогодичного пpoживaния) нa учacткe 11,7 coтoк в районе д. Бельскоe (Koвpигинcкoе шoccе), СНТ Bысотка, Талдомcкoго рaйoна. 94 км oт МКAД, 12 км oт г. Tалдом и 39 км от г. Дмитpoв. Нa учaстке paсположeны два капитальных cтpоeния (дом и баня), гостевой домик, хозяйственный блок и уличный туалет. Дом и баня бревенчатые, обработанные антисептиком и пропиткой от насекомых и различных вредителей, фундамент ленточный, кровля металлические листы. В доме на 1 этаже: кухня- 10 кв.м., прихожая с мойкой 6 кв.м., с/у, большая комната 22 кв.м. с прекрасной печью, выложенной профессионалом своего дела; на 2 этаже одна комната 17 кв.м. и холл 8 кв.м. Окна деревянные. Баня, общей площадью 36 кв.м., имеет П-образную террасу, закрытую мягкими онами. В бане установлена душевая кабина, две мойки (в самой бане и на террасе), бойлер на 80 литров. Рядом с баней установлен большой бассейн. Электричество подведено ко всем строениям (разводка вся новая), вода летний водопровод и свой колодец (заведена в дом и баню, установлены водонагреватели), канализация - септик. Гостевой домик 33 кв.м. имеет две комнаты на 1-ом этаже (14 кв.м. и 11 кв.м.) и одну комнату на 2-ом этаже (8 кв.м.). Остается мебель, техника, спутниковая антенна. На участке высажены плодовые деревья (яблони и вишня), ягодные кустарники, обустроено место для небольшого огорода или теплицы. Участок правильной формы, засеян газонной травой и огорожен забором со всех сторон. На участке можно запарковать несколько автомобилей. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства. Свободная продажа, 1 взрослый собственник, документы готовы к сделке. Красивое, тихое место, СНТ расположено в окружении леса, в пешей доступности пруды для купания. Удобное транспортное сообщение с г. Талдом, Дмитров и с Москвой. В пешей доступности несколько магазинов и автобусная остановка (200 м), с которой можно доехать до ж/ст Власово (Савёловское направление).