Дмитровское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Бунтеиха д., Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется летний домик.»
Цена 1,04 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈243 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бухарово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6248
Рейтинг 62/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 42.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 16.4 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 243 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 458 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Холмы д. | 21 сот. | 7 500 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Холмы д. | 10 сот. | 1 950 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Холмы д. | 7,8 сот. | 1 631 150 | 209 122 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Холмы д. | 24 сот. | 7 200 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горки д. | 8 сот. | 4 200 000 | 525 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Холмы д. | 24 сот. | 9 990 000 | 416 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стародальня д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Солнечные холмы КДЗ | 12,5 сот. | 2 800 000 | 224 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Стародальня д. | 8,8 сот. | 2 951 242 | 335 368 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Стародальня д. | 9,9 сот. | 3 354 142 | 338 802 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 045 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 888 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 1 045 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 045 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вновь образованные участки в лесном массиве. Вид разрешенного использования: ведение садоводство, т.е. строить можно как жилой дом так и не жилой, с надворными постройками. Электричество 30 Кв. В живописном районе, вдали от дорог, вокруг сосновый лес. Одна сторона граничит с лесом, по участу протекает ручей. Идеальное место расположения. На участке имеется летний домик. Продажа от собственника.