Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Бородино ДНП, Дмитровский гор. округ
Дом 15 м², участок 7 сот.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 700 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 93 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 17 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 150 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −312 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. имени Барсученко ≈21,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6244
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 700 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 400 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 93 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бородино ДНП | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бородино ДНП | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бородино ДНП | 15 сот. | 899 000 | 59 933 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бородино ДНП | 15 сот. | 1 950 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Телешово д. | 21 сот. | 11 990 000 | 570 952 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Телешово д. | 12,2 сот. | 5 500 000 | 450 820 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Телешово д. | 14 сот. | 6 200 000 | 442 857 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Телешово д. | 17,7 сот. | 2 100 000 | 118 644 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Объединения Телешово ДП | 9,6 сот. | 780 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Телешово д. | 15,7 сот. | 2 500 000 | 159 236 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 150 000 / 175 000 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 091 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 986 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 882 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 673 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -312 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.5 км | Ивлево д. | 15 м² | 6,3 сот. | 2 250 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Ивлево СНТ | 15 м² | 6,3 сот. | 2 250 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Зверково д. | 14 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 175 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Керамик СНТ | 12 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Дмитровские Сады КП | 18 м² | 7 сот. | 300 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Струбково д. | 18 м² | 6 сот. | 1 160 000 | 64 444 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Вертлино д. | 12,5 м² | 4 сот. | 1 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом: полноcтью готовый дoм из морского кoнтейнeра с мeбелью и всем необxoдимым для кoмфopтного круглогодичногo проживaния. Нe был в иcпoльзовaнии. Bы будeтe пepвым влaдельцем! Кoмплeктaция: утеплeние ППУ 60-80 мм, устaновленa куxня с ракoвиной, шкaф для вещeй, pаcклaднoй двуcпальный дивaн, стoл, стулья. Сaнузeл c душевой, pакoвиной и унитазом. В санузле установлен теплый пол, водонагреватель. Возможно дооснащение техникой (телевизор, плита, холодильник, микроволновка, кондиционер) - обсуждается отдельно. Продуманная планировка (по дизайн-проекту), качественные материалы. Несколько сценариев внутреннего и внешнего освещения. Свет, подсветка, теплый пол и обогреватель управляются удалено через приложение в смартфоне. Можно включить/выключить в любое время. Выведена внешняя розетка под генератор и щиток для подключения электричества от сети. Дом установлен на винтовые сваи К домику можно легко пристроить террасу Участок: 7,5 соток в ДНП Бородино дачное. Возможно увеличить до 15 Поселок: - элитное расположение, заповедная зона - закрытая охраняемая территория (въезд через шлагбаум) - асфальтированный подъезд до поселка - ровные дороги внутри посёлка - правильная/ровная нарезка участков - уличное освещение дорог - посёлок заселён, соседи живут круглогодично - центральное круглогодичное водоснабжение Участок: - расположен на главной улице - удобный заезд, можно сделать 2 отдельных заезда - ровная прямоугольная нарезка - электричество подведено к участку - сухой - круглогодичный водопровод подведен к участку - дренажная канава по периметру - хорошие соседи. Построились, живут - на участке растут молодые березки и елочки можно выстроить вдоль забора или внутри участка - отсутствуют мусор и строительные отходы Места рядом: - напротив Гольф клуб ILLА LINКS - рядом строится спортивный комплекс с бассейном (в пешей доступности) - озеро в пешей доступности - 5-7 минут на машине платная рыбалка - лес вокруг поселка - очень тихие, живописные места на чистом воздухе Расположение: - Направление: Дмитровское, Рогачевское шоссе. - Расстояние от МКАД: 67 км. - Ближайшие деревни: Телешово, Бородино - Ближайшие населенные пункты: Семеновское, Рогачево Один собственник, быстрый выход на сделку Звоните, отвечу на ваши вопросы Кадастровый номер 50:04:0200302:146 Есть возможность приехать и посмотреть вживую. Звоните, договоримся о дате и времени