Объект №6241 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Северный СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 9 сот., 2020 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 291 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈4,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6241

Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам ухоженную дачу в стародачном месте около деревни Бельское 9 соток, на участке имеется два дома по 50 квадратов, один старый дом ухоженный после капремонта (заменён фундамент, крыша, сделан ремонт внутри и снаружи) один новый двухэтажный дом. Душевая кабина, унитаз, раковина на кухне с центральным водоснабжением как в городе, никаких уличных туалетов как в деревне нет, на кухне тоже водопровод льётся и горячая и холодная вода для мытья посуды, имеется газовая плита с баллоном и электрическая плита, два холодильника, на участке два сарая все что есть в сарае все инструменты остаются новому хозяину газонокосилка, измельчитель деревьев, все инструменты от молотка до гвоздей и лопат все оставляем, мебель полностью Икея тоже оставляем + хороший деревянный стол и скамья из чистого дерева итальянская, большая трехместная качеля , бассейн и т.д. рядом с домом есть два продуктовых магазина + хозяйственный и строительный магазин, автобусная остановка 5минут от дома, автобусы ходят до станции Власово, Вербилки и Талдом, также рядом есть лесное озеро и два пруда с пляжем + детская площадка с качелями, стол для тенниса, турники, детям не будет скучно, как на обычной даче. Если на этом участке построить дом с основательным фундаментом то дом можно оформить как ИЖС. Также на участке много яблонь, слив, груш, вишня, смородина, малина, крыжовник, клубника, много деревьев Туя, участок очень зелёный, не просто одни грядки и голая земля, так же имеется септик. Я собственник, агентство просьба не беспокоить. Межевание участка сделано, дома зарегистрированы. Возможен не большой торг.