Объект №624 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Гладково д., Ступино гор. округ
Дом 130 м², участок 12 сот., каркас, 2022 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 5,5 млн; первая цена 5,5 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 735 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 36 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5 млн / целевая ≈4,5 млн / пессимист. ≈4 млн → от пессимистичной прибыль −953 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — нет; отопление — нет; в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Сотниково ≈10,1 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №624

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный каркасный дом, построенный в 2022 году. Общая площадь составляет 130 м2, участок 12 соток, с прилегающим 8 соток в перспективе выкупить у государства по кадастровой стоимости 50 000р. за сотку, итого 20 соток. Дом расположен в деревне Гладково Ступинского района, в 80 км от Москвы на юг. В шаговой доступности магазин, детская площадка, футбольное поле, два пруда и небольшая река, прекрасное место для жизни в экологически чистом районе. Дом для круглогодичного проживания с утеплением стен 150мм Роквул Лайт Батс (плитный). Уже установлен септик Аквалос 5, электричество на столбе рядом с домом. Все пиломатериалы обработаны антисептиком, что подтверждается приложением к договору от застройщика. За подробностями звоните, всё расскажем, покажем. Строили для себя дом мечты. На участке есть бытовка. Подъезд круглогодичный, водоснабжения нет, нужно делать колодец или скважину, но рядом есть деревенский колодец. Земельный участок относится к категории ИЖС.