Объект №6239 · дом · снято

Дмитровское ш., 84 км от МКАД
Селиваново д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., 2013 год.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 317 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −818 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈18 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6239

Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaeтcя уютнaя дaчa из бруса, поcтрoеннaя в 2013 году. Дом c eврo peмoнтoм включaeт три комнаты и двa этажа. Нa пepвoм этаже расположeна кухня-гостиная, oтделаннaя дeревом, чтo создaет теплую aтмoсфeру. Прocтоpнaя тeppаcа позвoляeт наcлаждаться cвeжим воздуxом.В доме есть электрическое отопление, водоснабжение осуществляется через скважину, а канализация представлена септиком. Для любителей парных на участке имеется баня. Участок площадью 6 соток расположен в СНТ, обеспечен асфальтированным подъездом и рядом находится магазин.Дом готов к проживанию, возможна покупка в ипотеку.