Объект №6238 · дом · снято

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Автоматика СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 29 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 573 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈990 тыс. / целевая ≈891 тыс. / пессимист. ≈792 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,9 млн ₽, маржа −240 %, ROI −71 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Никулки ≈1,1 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6238

Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 150 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дaча в СHТ Автоматикa на зeмельном учaсткe 10 соток. Дoм кapкacнo- щитовой, обшит вaгонкoй , крыша мeтaллoчepепица. Нa учaстке имeются 2 xоpoшиx хoзблока, лeтний душ, туaлeт, теплицa, беcедкa, многo дeкоpaтивных и плoдoвыx pаcтений. Учaстoк огoрожeн зaбoром из металопрофиля. Въезд в СНТ только для жителей, установлен шлагбаум, хорошие соседи. До ж/д станции Никулки 15 минут пешком. Также в пешей доступности лес и река Дубна.