Объект №6234 · дом · снято

Дмитровское ш., 41 км от МКАД
Полесье СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 65,1 м², участок 5 сот., пенобетон.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 26.04.2025.
Рейтинг 70/100 · уверенность 57 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 431 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 47 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,55 млн / целевая ≈6,8 млн / пессимист. ≈6,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,5 млн ₽, маржа 41 %, ROI 71 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Костино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6234

Рейтинг 70/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается жилой дом на земельном участке 5 соток в экологически чистом районе Подмосковья в Снт Полесье. До Снт Полесье удобно добраться как с Дмитровского шоссе, так и с Ярославского шоссе. Из Москвы от Савеловского вокзала ходит электричка. Также ходят автобусы и маршрутные такси из г. Дмитров и г. Хотьково Сергиево-Посадского городского округа. На въезде в Снт установлен шлагбаум. Осуществляется вывоз мусора и чистка снега. В пешей доступности имеется продуктовый магазин. Жилой дом построен из блоков, первый этаж утеплен. Дом отапливается дровяной печкой, в гостиной установлен камин. Электричество заведено в дом. Водоснабжение  собственная скважина. Вода заведена в дом. Санузел на улице, но при желании есть возможность оборудовать санузел и душ. Внутри дом обит вагонкой. Полы и кровля в отличном состоянии. При желании вся мебель остается в доме новым владельцам. Участок 5 соток ровный, без уклона. Участок облагорожен, на участке посажены плодовые и культурные растения. Установлен новый парник. Также на участке есть баня-хозблок. Баня в отличном состоянии. Снт Полесье окружено лесом. Поблизости есть водоемы, пригодные для купания и рыбной ловли. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Оперативный показ. Ваши сделки с недвижимостью в надежных руках! Мы являемся членами Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области, что гарантирует высокий уровень профессионализма и безопасность каждой сделки. Строго соблюдая стандарты работы Гильдии Риэлторов Московской области, мы обеспечиваем полную защиту ваших интересов. Наши услуги застрахованы по программе гражданской ответственности, что дополнительно подтверждает нашу ответственность и заботу о клиентах. Мы гарантируем надежность и комфорт при покупке, продаже или аренде любых видов недвижимости  квартир, домов и коммерческих объектов.