Объект №6233 · дом · снято

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Павловичи д., Талдомский гор. округ
Дом 123,6 м², участок 25 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 17.07.2025.
Рейтинг 44/100 · уверенность 64 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 982 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈2,47 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,91 млн / целевая ≈5,32 млн / пессимист. ≈4,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈301 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Никулки ≈8,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6233

Рейтинг 44/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается одноэтажный дом 123,6 м2 на участке площадь указана со вторым этажом, 25 соток (Лпx), по адресу Московская область, Талдомский район, д. Павловичи. Дом, щитовой 8х10 м., на свайном фундаменте, утеплен по контуру, обшит сайдингом, пластиковые окна, свободной планировки, рассчитан на три жилые комнаты и большую кухню-гостиную, коридор и с/у, а так же сделать 2-ой, этаж, можно использовать, как жилой дом, так и как временное жилье для строительства основного дома или можно разбить участок на несколько и возвести домики для сдачи в аренду. К дому подведено электричество 15 квт, что позволяет обслуживать (отапливать) дом на электричестве и обходиться без газоснабжения. Есть возможность подвести централизованную воду. Газ в 30 метрах от участка, входит в социальную программу по газификации. Дом расположен в экологически чистом районе, в центе деревни, участок полностью огорожен, круглогодичный подъезд, до въезда на участок, дорога грунтовая, отличное место для уединения и отдыха на природе. Место пользуется огромным спросом потому как, рыбалка, грибы, ягоды, в 30 метрах от дома, раскинулось озеро, богатое окунем и карасём. Участок расположена в 85 км от Мкад по Дмитровскому шоссе, в д. Павловичи с развитой инфраструктурой, д/сад, школа, различные магазины, супермаркет "Верныйи Пвз, медицинский пункт, аптека. Добраться до первозданной природы, которая находится, всего, в 85 км от Москвы, можно, как на личном транспорте (дорогу, идеально чистят зимой), так и на электричке, до ст. Вербилки, далее, на автобусе (20 минут). Приглашаю приехать, посмотреть и оценить все прелести загородного дома. Звоните договоримся о просмотре!