Объект №6232 · дом · снято

Дмитровское ш., 33 км от МКАД
Лесное Эхо КП, Дмитровский гор. округ
Дом 67 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 55 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 963 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 79 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,83 млн / целевая ≈5,25 млн / пессимист. ≈4,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈619 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Драчёво ≈8,6 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6232

Рейтинг 39/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа От Собственника, Без Комиссии. В доме можно прописаться(зарегистрироваться). Возможна аренда примыкающего лесного участка в соответствии с нормами Лесного Кодекса РФ от 10 до 49 лет. Близко горнолыжные курорты. Одноэтажный каркасный дом (под чистовую отделку внутри) общей площадью 67 кв. М. (15 метров терраса). Дом построен с использованием современных технологий и качественных материалов, подходит для проживания зимой-дом теплый. Конструктив и материалы: каркасная технология с перекрестным утеплением стен, крыши и пола каменной ватой 200 мм; гидропароизоляция, ветрозащитная мембрана, вентзазор; фундамент  свайно-винтовой (ж/б сваи 2,5 м); крыша  мягкая черепица; фасад  имитация бруса "карельский профиль", окраска и сушка на заводе; пластиковые окна- остекление от пола, металлическая дверь. Коммуникации: электричество  15 квт (разведено по дому); отопление  электроконвекторы; септик  переливные кольца (2 столба по 3 кольца). Планировка: Высокие разноуровневые потолки. 3 спальни; кухня-гостиная; санузел; два входа в дом. Участок: площадь  6,6 соток, угловой; подъезд  дорога отсыпана асфальтовой крошкой (зимой чистят). Инфраструктура и окружение: автобусная остановка  10 минут пешком (до станции Морозко  15 минут); рядом канал им. Москвы, лес, пруд, церковь; неподалёку стрелковый клуб "Лисья нора", горнолыжные курорты Сорочаны, Леонида Тягочева, Степаново, Волен, Яхром. Магазины и строительный рынок  в пешей доступности; в 7 минутах езды  посёлок Новое Гришино с городской инфраструктурой (школа, дет. Детсад, поликлиника, банки и т. Д.). Правовой статус: категория земель  земли сельхозназначения (Вид разрешенного использования для Ижс); дом полностью оформлен, возможна регистрация (прописка); один собственник, документы готовы к сделке. Цена: 3 300 000 руб. Показ по договоренности.