Объект №623 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 76 км от МКАД
Дворниково д., Воскресенск гор. округ
Дом 31,5 м², участок 10,5 сот., 2023 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 897 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈630 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Смолево ≈9,9 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №623

Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличный участок, прямоугольной формы, ровный, с соснами и грибами (осенью). Огорожен с трёх сторон забором. Нет забора от соседей с одной стороны. Дом, в котором предусмотрены планировкой, комната, кухня и санузлы, надо доделывать. Можно использовать в дальнейшем как гостевой дом, если поставить дом побольше ближе к соснам. Газ по границе, электричество на столбе. Дороги зимой чистят. Многие соседи проживают круглогодично. Не далеко водоёмы и богатые ягодами и грибами лесные массивы. Профессиональная помощь покупателю без специалиста. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке. В случае оформлении ипотечного кредита в Сбере, в рамках партнёрских отношений, преференция от банка в размере от 0,2% от ежемесячного платежа. Звонки принимаются в режиме 24/7. Звоните. Искренне и честно отвечу на любые интересующие вопросы по объекту.