Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Поречье СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 36 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 604 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −158 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈3,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6226
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.8 |
| участок | 5 | 19 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 604 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 246 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 611 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Созвездие СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бауманец СНТ | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дядьково д. | 6 сот. | 627 000 | 104 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дядьково д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 19 сот. | 2 400 000 | 126 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 24 сот. | 2 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 444 / 74 509 / 106 576 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 669 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 536 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 402 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 135 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -157 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Войсковая Часть 63708 СНТ | 37 м² | 6,3 сот. | 3 800 000 | 102 703 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Мосгорархив СНТ | 33,7 м² | 6,2 сот. | 3 550 000 | 105 341 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радуга СНТ | 40,9 м² | 5,5 сот. | 3 300 000 | 80 685 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Радуга-7 СНТ | 30 м² | 7,3 сот. | 2 050 000 | 68 333 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Молоко СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Сосновый СНТ | 36 м² | 6,1 сот. | 700 000 | 19 444 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Чайка-2 ТСН | 41 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 42 683 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Технолог СНТ | 37 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 48 649 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Радуга-7 СНТ | 44,1 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 106 576 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Госкомстат СНТ | 42 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 36 кв. М. Дом с двумя этажами из бруса. Дом расположен на участке Снт с центральным летним водоснабжением и электрическим отоплением. Дом в очень хорошем состоянии, купив его, можно сразу наслаждаться беззаботным дачным отдыхом. Благоустроенный, ухоженный участок, ровный, сухой. Огорожен по всему периметру. На участке построен металлический навес для автомобиля, построена летняя кухня-столовая. Дорожки на участке выложены плиткой, освещены. Высажены плодово-ягодные кустарники и фруктовые деревья. Ухоженный сад с зелеными насаждениями и цветами добавляет уюта и спокойствия. Хорошие соседи.