Дмитровское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
ДЭМЗ СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Уютный участок 6 соток с маленьким летним домиком бытовка, идеальное место для отдыха!»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 19.05.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 662 тыс. → дом ≈737 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Орудьево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6224
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 65 % | 9.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 354 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 662 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 737 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орудьевского торфобрикетного предприятия пос. | 6,5 сот. | 710 000 | 109 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Родник СНТ | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | НИИТП ТСН | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Княжево д. | 24 сот. | 2 856 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 399 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 189 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 1 550 000 | история площадки |
| 03.06.2026 | 1 499 000 (−51 000) | история площадки |
| 28.06.2026 | 1 450 000 (−49 000) | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 399 000 (−51 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 399 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный участок 6 соток с маленьким летним домиком бытовка, идеальное место для отдыха! Продаётся ухоженный дачный участок от собственника отличное решение для тех, кто хочет сбежать от городской суеты и наслаждаться природой уже этим летом. Что вы получаете: Участок 6 соток с летним маленьким домиком бытовка. Возможна продажа со всей мебелью заезжай и отдыхай сразу. Подключено электричество. Летний водопровод. В Снт проведён газ (есть возможность подключения). Въезд в Снт шлагбаум. На участке: Летний душ с бойлером + туалет. Плодоносящая яблоня, смородина, крыжовник, слива. Уютная летняя беседка для отдыха. Место для парковки автомобиля. Удобное расположение: Всего 20 минут пешком от ж/д станции "Орудьево". Круглогодичный подъезд зимой дороги регулярно чистят. На территории Снт: магазины, строительный рынок, хозтовары. Рядом дополнительный магазин. Доступны доставки: пицца, Ozon, Wildberries. Документы: Один собственник. Прямая продажа быстрый выход на сделку. . Отличный вариант как для спокойного летнего отдыха, так и для будущего строительства дома.