Объект №6223 · земля с домом · снято

Дмитровское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Стрелка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 41 м², участок 7,8 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен летний 2х этажный садовый дом, площадью 41 кв. М.»
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 153 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −487 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Никулки ≈5,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6223

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа по кадастровой стоимости! Все документы готовы! Продажа напрямую от собственника! Низкая кадастровая стоимость и налоги! Любители тихой охоты приезжайте! Такой участок редко найдется! Участок вне Снт, земля в собственности, вокруг блага цивилизации без официальных годовых взносов, с асфальтированным подъездом до участка! Приезжайте посмотреть и Вы влюбитесь в окружающую природу, где нет и не будет соседей, услышите пение лесных птиц, оцените богатый грибной лес! Для рыбалки есть все возможные удобства: несколько озёр неподалёку, такие реки как Дубна, Воря, Волга в зоне досягаемости 30 мин на машине. На участке можно разместить баню, а ближе к зиме возможна даже зимняя рыбалка! В охотничьем домике есть печь на дровах, а летний душ можно нагреть от электрического бака или дровами в спец баке, пока нет бани. Рядом с участком есть небольшой прудик для запуска пойманной рыбы, а колодец на участке обеспечит всегда чистой водой. По 3 м сторонам сделаны каналы водоотведения, поэтому участок по весне не затапливается! Участок уже 4 года не засаживался агрокультурами, а значит земля отдохнула и готова к богатому урожаю овощных культур! В перспективе есть место для размещения доп построек, даже основного дома. Беседка на участке и мангальная зона создаст уют для проведения дружеских встреч с шашлыком. Вокруг фермы со свежей молочной продукции домашнего производства и мясом и продуктовые магазины, поблизости располагаются стройматериалы. 7,8 соток возможно расширить по длине участка, рядом 2 перспективных участка. Угловое расположение без соседей со всех сторон дает чувство комфорта и релакса. На участке расположен летний 2х этажный садовый дом, площадью 41 кв. М. С печкой для отопления, 4 спальных места, кухня, 2 кладовки, металлические ставни на окнах. Есть настоящий колодец с чистой водой! Вспомнить деревню и набрать ведро с водой из колодца! Вода в домик не подведена. Новый диван евро-книжка, новый холодильник! 4 спальных места. Заезд к участку через автоматические ворота соседнего Снт, дорога до участка асфальтированная, около участка есть свой заезд и шлагбаум. Участок огорожен забором, требует ремонта по 2м сторонам. Участок расположен на территории бывшего с/т Дубки, Талдомского района. До Талдома на машине 15 минут, до Дмитрова и Талдома около 25 мин. Садовый дом оформлен, дому присвоен почтовый адрес. Продажа по кадастровой стоимости! Показ по субботам с 9:00.