Объект №6220 · дом · снято

Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Универсал-3 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 63 м², участок 6 сот., каркас, 2021 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 16.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 142 тыс. → дом ≈2,96 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 15 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −2,3 млн ₽, маржа −165 %, ROI −62 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Власово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6220

Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается современный каркасно-щитовой дом 2021 г постройки, площадью 63 кв.м. На первом этаже: просторный холл 8,5 м, где можно разместить прихожую зону и систему хранения вещей, кухня-гостиная 25,5 кв метров, оборудована всей бытовой техникой и мебелью, где с комфортом можно разместиться всей семьей. Санузел оборудован душевой кабиной, стиральной машиной, унитаз, раковина. На втором этаже: две изолированные комнаты 12 и 11 м раздельные небольшим холлом. Дом полностью готов для круглогодичного проживания. Проведены все коммуникации, есть свет, центральное водоснабжение, септик с высокой степенью очистки, на участке есть колодец. Новый забор , откатные ворота. Участок ухоженный, правильной формы. Удобное транспортное сообщение, рядом остановка общественного транспорта , можно за 15 минут добраться до железно-дорожной станции "Власово". До г. Талдом 15 мин на авто. До г. Дмитров 30 минут на авто. до магазина от участка до него 10 мин пешком (работает с апреля по октябрь), до круглогодичного магазина пешком 15 мин , до ближайшего магазина "Пятерочка" на авто 10 мин .