Дмитровское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Полимер СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На территории СНТ имеются магазин, детская площадка, На участке расположены садовый домик, сарай, туалет.»
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈370 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Бухарово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6218
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.1 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 370 469 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 223 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Полимер СНТ | 15 сот. | 1 990 000 | 132 667 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полимер СНТ | 8 сот. | 1 990 000 | 248 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полимер СНТ | 48,3 сот. | 19 328 000 | 400 166 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полимер СНТ | 38,9 сот. | 15 552 000 | 399 794 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полимер СНТ | 34,3 сот. | 13 724 000 | 400 117 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рождествено д. | 30 сот. | 12 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полимер СНТ | 26,8 сот. | 10 708 000 | 399 552 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рождествено д. | 32,1 сот. | 12 820 000 | 399 377 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рождествено д. | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рождествено д. | 36 сот. | 12 990 000 | 360 833 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок по адресу Московская область, Дмитровский район, Каменский сельский округ, д. Рождественно, СНТ "Полимер", участок 88. кадастровый номер 50:04:0160309. Участок освоен. Удобное локация, круглогодичный подъезд. На территории СНТ имеются магазин, детская площадка, На участке расположены садовый домик, сарай, туалет. колодец. Рядом лес, грибы, пруд. очень тихое, уютное место. Торг уместен. Посредников (реэлтеров) прошу не звонить и не беспокоить.