Объект №6213 · дом · снято

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Радуга СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 58 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 08.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 53 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 641 тыс. → дом ≈859 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 68 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,44 млн / целевая ≈4,9 млн / пессимист. ≈4,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,92 млн ₽, маржа 44 %, ROI 79 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6213

Рейтинг 82/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2166540. Уникальное предложение для тех, кто ищет спокойное место для отдыха и жизни  уютный дом в Дмитровском муниципальном округе, в садоводческом некоммерческом товариществе "Радуга", который ждёт новых хозяев! Дом построен в 1990 году, его общая площадь составляет 58 квадратных метров, из которых 50 квадратных метров  жилая площадь. В доме четыре комнаты с площадями 20, 10, 10 и 10 квадратных метров. Высота потолков  2,6 метра, что создаёт ощущение простора. На участке есть охрана, подведены электричество и водоснабжение. Участок площадью 6 соток окружён заботой и вниманием предыдущих владельцев. Так же на участке расположена летняя кухня  20 квадратных метров и беседка. Подъезд к участку засыпан щебёнкой, что обеспечивает удобный доступ в любое время года. Это идеальное место для тех, кто ценит тишину и спокойствие, но при этом не хочет быть слишком далеко от городской суеты  расстояние до города составляет всего 15 километров. В Снт шлагбаум, освещение. На территории Снт есть продуктовый магазин. В шаговой доступности рынок и магазины. В селе Орудьево сетевые магазины: Магнит, Дикси, Пятерочка, аптеки, лечебные учреждения. Недалеко канал, пруд для купания. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.