Объект №6212 · дом · снято

Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Ярыгино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 91,3 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 60 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 462 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 9 в 10 км, 49 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,43 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,57 млн / целевая ≈5,91 млн / пессимист. ≈5,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,19 млн ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 62 км ≈5,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6212

Рейтинг 56/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137667739 Продается уютный двухэтажный дом в живописном Снт Ярыгино, Сергиево-Посадский район  идеальное место для постоянного проживания и отдыха! Представляю вашему вниманию прекрасный дом площадью 91,3 кв. М, расположенный на ухоженном участке 6,57 соток в одном из самых спокойных и живописных уголков Подмосковья. Это идеальное предложение для тех, кто мечтает о комфортной жизни на природе, не теряя связи с цивилизацией. О доме: Дом построен из бруса толщиной 150 мм на ленточном фундаменте. Установлены пластиковые окна, обеспечивающие отличную тепло- и звукоизоляцию. Планировка: Первый этаж: Просторная гостиная с уютной печью, отдельная комната, санузел, холл, удобная лестница на второй этаж и просторная терраса  идеальное место для утреннего кофе или вечерних посиделок. Второй этаж: Комфортабельная спальня, создающая идеальное пространство для отдыха. Участок и благоустройство: Участок крайний к лесу с одной стороны, а с другой большой пруд в 10 метрах. Огорожен участок сеткой-рабицей и полностью обустроен для полноценного отдыха и хозяйственной деятельности. Здесь вы найдете: Беседку на подиуме  для приятных встреч с близкими. Две хозяйственные постройки (одну из которых легко переоборудовать в баню)  для хранения инвентаря или создания собственной парной. Детский игровой комплекс с качелями  для радости самых маленьких. Летнюю кухню с душем  для комфортного время провождения в теплое время года. Коммуникации и отопление: Электричество: 15 квт  достаточно для всех бытовых нужд. Водоснабжение: Собственная скважина с подведенной водой и обогревающим кабелем  надежный источник чистой воды круглый год. Канализация: Септик из пяти колец. Отопление: Электрические конвекторы и дровяная печь (в комплекте прилагается эффективная печь с трубами)  тепло и уют в любую погоду. Безопасность и доступ: Въезд на территорию Снт осуществляется через шлагбаум с дистанционным управлением, что обеспечивает приватность и безопасность. Подъезд к участку круглогодичный, дороги регулярно чистятся в зимний период. Природа и инфраструктура: Расположение дома  настоящий подарок для любителей природы: Грибной лес  прямо рядом с домом. Родник с чистой питьевой водой  всего в 200 метрах. Два озера (в 1,5 км), одно из которых оборудовано песчаными пляжами и пунктами проката лодок  для летнего отдыха и водных развлечений. Автобусная остановка с регулярным сообщением до железнодорожной станции Хотьково (около 20 минут в пути)  удобная транспортная доступность. Деревня Васильевское (в 3 км)  здесь расположены продуктовые магазины и школа, обеспечивая доступ ко всей необходимой инфраструктуре. Преимущества этого предложения: Чистота сделки: Дом находится в собственности у одного владельца. Оперативный показ: Возможен в любое удобное для вас время. Готовность к заселению: Все коммуникации функционируют, дом оборудован всем необходимым для комфортного проживания. Идеально для семьи: Просторный дом, благоустроенный участок, детский комплекс и близость школы делают это место идеальным для семей с детьми. Спокойствие и гармония: Это не просто недвижимость, а возможность обрести свой собственный уголок спокойствия и гармонии в экологически чистом районе Подмосковья. Представьте себе утренний кофе на террасе, вдыхая свежий лесной воздух, или вечерние посиделки у печи после дня, проведенного на природе. Не упустите свой шанс стать обладателем этого уютного дома, где есть все для комфортной жизни и незабываемого отдыха!