Объект №6211 · дом · снято

Дмитровское ш., 50 км от МКАД
Теряево д., Дмитровский гор. округ
Дача 76,3 м², участок 8 сот., газоблок.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,7 млн → дом ≈1 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 25 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,37 млн / целевая ≈3,03 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −925 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Каналстрой ≈3,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6211

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение: дача в черте города Дмитров. Предлагается к продаже дача 76,3 кв. М в 54 км от Мкад в обустроенном Снт Теряево, рядом с д Теряево. На участке 8 соток. Дом оформлен как жилой, есть возможность прописки. Подходит под ипотеку поможем с одобрением. Дом из блока + кирпич, основан на монолитной железобетонной плите, имеет два этажа. Отопление: действующая печь и камин. Радиаторы отопления имеются во всех комнатах и кухне ( для полноценного ввода в эксплуатацию требуется доработка). Установлены пластиковые стеклопакеты + ставни для окон закрывающиеся на замок. Под домом большой, сухой подвал, высотой 2 м. Электричество заведено в дом. Летний водопровод. Мебель остаётся новым владельцам. Участок 8 соток сухой, ровный, огорожен. Имеется хозяйственная постройка с отдельными зонами: Можно установить летний душ и туалет. Железный сарай для хранения дачного инвентаря. Залита площадка на 2 авто, ворота из профлиста. Насаждения: cмородина, крыжовник, слива. Хороший круглогодичный подъезд к участку, первая линия от въезда в Снт. Дороги зимой чистят. Автоматические ворота открываются через телефон. Соседи построились. Многие проживают постоянно. Дача в живописном месте в 5 минутах на авто располагаются водоемы с благоустроенными пляжами для купания: река Якоть (водохранилище в Жестылево), водоем в д. Прудцы. Вся развитая инфраструктура г Дмитрова: Сады, школы, больницы, клиники, банки, рынки продуктовые и строительные. Магазины, аптеки и многое другое!