Объект №621 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 106,9 м², участок 6 сот., кирпич, 2018 год.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 70 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 425 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 62 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈2,04 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,14 млн / целевая ≈6,42 млн / пессимист. ≈5,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,12 млн ₽, маржа 20 %, ROI 24 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Золотово ≈13,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №621

Рейтинг 39/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ПРЕДЛАГАЕТСЯ КИРПИЧНЫЙ ДОМ НА УЧАСТКЕ 6 СОТОК. Дом кирпичный, два этажа, на первом, кухня, комната, гараж. На втором этаже три спальные комнаты, одна с выходом балконом. Отапливается дровяной печкой. Участок ровный, сухой, правильной формы. Электричество 15 квт., свой колодец. На участке есть плодовые деревья: яблоня, груша, черешня. Высажены шикарные туи, растет голубая ель, участок ухоженный, красивое тихое место, дружелюбные соседи, дорога асфальтная крошка, круглогодичный подъезд, есть магазин. Дом расположен в СНТ Восход-2, Раменского района. Добраться общественным транспортом можно на электричке до ж/д станции 88 километр, далее на автобусе 358 до остановки Ремзавод. На автомобиле можно добраться по Новорязанскому шоссе. Один взрослый собственник более 5 лет, прямая продажа. Без обременений, оперативный показ, быстрый выход на сделку.