Объект №6209 · дом · снято

Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Дубки-1 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 51,2 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 336 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈924 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6209

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Московской области, Талдомский район, Снт Дубки-3. На участке расположено 2 дома. Площадь участка: 601 кв. М., правильной формы. Межевание оформлено. Жилые дома стоят на кадастровом учёте. Земля сельхозназначения, для садоводства. Один собственник, дом и участок без обременений. Инфраструктура участка. Ограждение: листовой забор с воротами и калиткой. Подведено электроснабжение 7квт. Водоснабжение: колодец на 6 колец, без подведения воды в строения. (вода для технических нужд; для употребления в пищу жители предпочитают бутилированную). Ливневая канава со стороны примыкающей просеки (отвод воды с участка в сторону леса). Песчаная площадка для парковки автомобиля (есть возможность разместить несколько машин). Постройки. 1. Одноэтажный каркасный дом (29,3 м2): построен в 1997г. ; блочный фундамент; обшивка  вагонка. Кровля  профнастил. 2 комнаты и веранда. 2. Двухэтажный дом (51,2 м2): построен в 2005г. ; ленточный фундамент; обшивка  сайдинг поверх вагонки. Кровля  металлочерепица. 3 комнаты и веранда. 3. Хозяйственные постройки: хозблок с ведерным туалетом и душем; хозблок для хранения садового инвентаря; рукомойник; дровница. 2 деревяных секции под компост; Растительность. Яблони: 2 взрослые плодоносящие и 1 молодая; Кусты чёрной смородины по периметру; Куст жимолости; Куст черноплодной рябины; Куст жасмина; Куст роз. Расположение и транспортная доступность. Расстояние от/до Мкад по Дмитровскому шоссе: 90 км. До города Дмитров  40 минуты на машине. До ближайшего города Талдом  25 минут на машине. До Пгт Вербилки  20 минут на машине. До продуктовых магазинов и строительного рынка  8 минут на машине. До ж/д платформы "94км" Савеловского направления  20 минут пешком по обустроенной лесной тропинке. До находящегося рядом смешанного леса  50 метров. Въезд в Снт через шлагбаум (по телефонному номеру) просматривается камерой. Важные примечания. Покрытие центральной дороги и просеки  асфальтовая крошка. В Снт отсутствуют газоснабжение и центральный водопровод. Есть 2 пункта сбора Тбо с регулярным вывозом. Звоните! Оперативный показ.