Объект №6208 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Слава СТ, Талдомский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот.
Цена 1,05 млн ₽, поднимали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 192 тыс. → дом ≈858 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈900 тыс. / целевая ≈810 тыс. / пессимист. ≈720 тыс. → от пессимистичной прибыль −672 тыс. ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6208

Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с садовым домом, прекрасный уголок для отдыха! Отличный вариант, за разумные деньги! Ухоженный, ровный участок-6 соток, для любителей цветоводства и разведения плодовых насаждений! Водопровод заведен в дом, электричество есть, территория под охраной, подъезд к Снт -круглогодичный-асфальтированная дорога, которая, в зимний период, чиститься регулярно! Дорога от Москвы занимает полтора часа на авто, а для пользователей общественного транспорта-проезд по ЖД /Савеловского направления / до станции Власово, где к прибытию поезда, всегда подходит автобус, который идёт до Снт ! Один собственник, свободная продажа!