Объект №6207 · дом · снято

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Долгие Пруды СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 344 тыс. → дом ≈806 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −550 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈0,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6207

Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, оформлена как жилой дом на 6 сотках. Снт расположено в 7 минутах от жд станции 94 км. В 5 минутах от реки Дубна! Лес, ягоды, грибы. В доме 2 комнаты, кухня, терраса, второй этаж без отделки одним общим помещением. На участке парник, хоз постройка. Забор металическая сетка в хорошем состоянии, на участке есть плодовые деревья. Участок немного зарос диким виноградом. Так же плюсом к этому можно приобрести участок напротив еще 6 соток.