Объект №6205 · дом · снято

Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Иволга СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 45 м², участок 8,9 сот., каркас.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,59 млн; первая цена 1,59 млн ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 612 тыс. → дом ≈783 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −363 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 68 км ≈10,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6205

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136842782 Продается уютная ухоженная дача, расположенная в СНТ Иволга Дмитровского района Московской области. Отличная экология, в сочетании с инфраструктурой и транспортной доступностью позволят Вам полноценно отдохнуть от городской суеты. На этой даче Вы сможете комфортно проживать с конца апреля до середины октября. В составе объекта земельный участок, садовый дом, хозблок, крытая металлоконструкция, оборудованная под зону отдыха и парковку для авто. Участок общей площадью 888 кв.м. Участок ухоженный, высажены плодовые и декоративные растения. Участок размежеван, огорожен, с небольшим уклоном, сухой. Садовый дом, площадью 45 кв.м. Ленточный фундамент, материал стен - каркас, дом утеплен, окна пластиковые, крыша из шифера. Дом теплый, крепкий. Удачная планировка: на первом этаже крыльцо, тамбур, комната отдыха, кухня, спальня. На втором этаже одна просторная комната. В доме есть электричество 15 кВт, заведена вода. Хозблок площадью 12 кв.м. разделен на уличный туалет, помещение для хозинвентаря, рядом пристроен летний душ. У дома установлена функциональная металлическая конструкция, крытая поликарбонатом. Она разделена на 2 зоны - парковка для авто и зона отдыха (установлен стол, скамейки, мангальная зона). Вода техническая для полива, подается из пруда, а также на участке оборудованы еврокубы для сбора дождевой воды.