Дмитровское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Игнатово с., Дмитровский гор. округ
Участок 12 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположен каркасный дом (недострой, не оформлен), размеры 18х6, фундамент винтовой, 4,5 м. Обвязка-швелер.»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 34 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,04 млн → дом ≈1,26 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. Икша ≈0,7 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6200
Рейтинг 75/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 820 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 038 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 262 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Игнатово с. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Игнатово с. | 6,3 сот. | 755 000 | 119 841 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воин СНТ | 15,8 сот. | 4 000 000 | 253 165 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 3-й Участок пос. | 6 сот. | 1 320 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 3-й Участок пос. | 21 сот. | 14 500 000 | 690 476 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 3-й Участок пос. | 8,3 сот. | 1 488 000 | 179 277 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 3-й Участок пос. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 3-й Участок пос. | 20 сот. | 14 500 000 | 725 000 | снят (цена объявления) 18.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Карбонат СНТ | 6,2 сот. | 2 500 000 | 403 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Волхов СНТ | 9,6 сот. | 1 900 000 | 197 917 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа Земельного участка, общей площадью 11,7 соток, Дмитровское шоссе, 40 км. От Мкад, с. Игнатово. На участке расположен каркасный дом (недострой, не оформлен), размеры 18х6, фундамент винтовой, 4,5 м. Обвязка-швелер. Коммуникации: Септик 10 колец, центральный водопровод по границе, подключено электричество 15 квт, газ по границе (оплачен). Участок правильной формы с шикарным панорамным видом, рядом магазин Да, стройматериалы, аптека, Красное и Белое, Автосервис, Школа, Детский сад, Картинг центр и Спорткомплекс, так же стрелковый клуб лисья нора. В 5 минутах ходьбы канал имени Москвы, также размещена остановка общественного транспорта до станции Икша, и ж/д станции Морозки. Отличный круглогодичный подъезд. 5-10 минут езды на автомобиле находятся горнолыжные комплексы: Сорочаны, Волен, Яхрома, гольф и поло-клуб Целеево, яхт-клубы Адмирал, Буревестник, Спартак, картодром Маяк, конно-спортивная база Славино, теннисные корты популярные пляжные зоны на Икшинском и Яхромском водохранилищах, а так же вся необходимая инфраструктура. Шикарное место для постройки загородного дома с удобной транспортной доступностью. Быстрый показ. Документы готовы.