Объект №620 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Агашкино д., Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., каркас, 2014 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 31.10.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 58 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 665 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 54 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,46 млн / целевая ≈5,81 млн / пессимист. ≈5,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,02 млн ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Барыбино ≈20,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №620

Рейтинг 42/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу. Московская область, Раменский район, сельское поселение Никоновское. ДНТ "Марьина Роща". Земельный участок 607 кв.м., вид разрешенного использования - под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем. Подъезд в любое время года. Территория охраняется. Дороги чистятся. Соседи проживают круглый год. Развитая инфраструктура района. Продуктовые супермаркеты, строительные рынки и маркеты, кафе, клубы по интересам и многое другое. Остановка общественного транспорта, регулярное сообщение с Москвой. Дачный дом построен по каркасной технологии, с утеплением для постоянного проживания. Качественные материалы и технологии использованы при строительстве. В доме два этажа. На первом - зал, кухня столовая и санузел. На втором - две спальни. Электричество в доме. На сегодняшний день без отопления. Колодец с чистой питьевой водой на участке. Участок огорожен. Сделаны въездные ворота и бетонная площадка для парковки транспорта. Дорожки забетонированы. Множество плодовых, декоративных деревьев и кустарников. Новому владельцу не придется тратить время и деньги на посадочный материал и ожидания плодов. Разумеется необходимо приложить усилия (не большие) для создания уюта и красоты на участке. Юридическая сторона: Участок оформлен в соответствии с действующим законодательством. Дом в стадии регистрации и постановки на кадастровый учет. Один взрослый собственник. Долгов и обременений нет. Прямая продажа. Все вопросы задавайте по телефону с 8.00 до 22.00 На сообщения отвечаю очень и очень редко! Просмотр по договоренности, в разумное время и практически в любой день.