Объект №62 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Мячково с., Коломенский гор. округ
Дом 38,3 м², участок 23 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 31.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 1,29 млн → дом ≈2,21 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–174 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈566 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,18 млн → от пессимистичной прибыль −364 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, газ.
До ст. Непецино ≈6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №62

Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140194225 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Дом в историческом городе Подмосковья: там, где оживает прошлое, а будущее начинается сегодня Представьте: вы сворачиваете с асфальтированной дороги и вот он, ваш участок в 23 сотки, будто специально созданный для того, чтобы стать вашим личным пространством. Съезд прямо с асфальта никаких ухабов, грязи и лишних манёвров: просто плавно въезжаете на свою территорию. Перед глазами сразу встаёт картина ухоженный участок, где пространство дышит свободой. Дом стоит в продуманной точке: отсюда открываются виды, которые хочется рассматривать снова и снова. Тишина здесь особенная не пустая, а наполненная. Слышно, как ветер шелестит в кронах деревьев, как по утрам поют птицы, как где-то неподалёку размеренно тикают городские часы. А вечерами тихий разговор у камина, смех близких, звук шагов по деревянному полу. Это место, где звуки становятся частью вашего счастья, где каждый день звучит по-новому. Хочется сразу прикоснуться к этому миру. Пройти босиком по траве на участке, вдохнуть свежий воздух, который пахнет лесом и покоем. В доме тепло и уют, стены будто обнимают, а пространство создано для того, чтобы в нём жить, двигаться, чувствовать. А теперь о самом важном: в доме уже есть всё для комфортной жизни: газ, свет, вода. Никаких ожиданий, согласований и долгих подключений заезжайте и живите. 23 сотки это простор для сада, огорода, беседки, детской площадки или даже небольшого пруда. Можно разбить цветники, посадить плодовые деревья или оставить часть участка в естественном виде чтобы сохранить ту самую природную тишину. Этот дом не просто недвижимость. Это возможность создать свою историю. Не откладывайте мечту: приходите на просмотр почувствуйте это место всеми органами чувств. Пусть именно здесь начнётся ваша новая глава!