Объект №6197 · дом · снято

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Заовражье СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 50,4 м², участок 6 сот., каркас, 2009 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 15.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 70 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈808 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Подсолнечная ≈12,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6197

Рейтинг 16/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 6 соток с дачным домиком в СНТ Заовражье Солнечногорского района О локации, участке и СНТ: - Крайний участок к лесу, участок с уклоном- свежий воздух и красивый вид! Участок облагорожен , с плодовыми деревьями ! Есть возможность увеличения соток , так как участок крайний к лесу , и по факту он больше . - Живописное СНТ, находящееся в окружении грибного леса со всех сторон, вдали от городской суеты . -Соседи очень дружелюбные ! - контролируемый вход через шлагбаум при въезде в СНТ. - Шикарный, чистый пруд с обустроенным пляжем, зоной отдыха , волейбольной площадкой - Неподалеку еще один прудик для прогулок и рыбалки - Основную, центральную дорогу зимой чистят - Взносы в СНТ 12 000 руб./год Дом: - Каркасно -щитовой дом на монолитном фундаменте. Деревянный фасад дома выцвел , поэтому возможно необходимо заменить или обшить по-новому . - Общая площадь 50,4 м2 - Уютная веранда с видом на лес Планировка : - 1 этаж: кухня, две жилые комнаты, совмещенный санузел (туалет, душевой поддон, новый водонагреватель) есть печь , требует реставрации . - 2 этаж: жилая комната Коммуникации и оснащение: - Электропроводка в доме свежая. - Канализация выгребная яма - Летний водопровод в СНТ , вода заведена в дом . - Усилитель сотовой связи и интернета в доме - Спутниковое ТВ Триколор - На участке хозблок с садовым инвентарем (фото прилагается)