Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Елочка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 46 м², участок 11 сот., щитовой.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,96 млн ₽, маржа −130 %, ROI −57 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Орудьево ≈3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6196
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 64 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 829 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 021 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 979 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 022 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Лотос СТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Технолог СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Салют-2 СНТ | 6 сот. | 830 000 | 138 333 | снят (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Салют-2 СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Механизатор СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Механизатор СНТ | 15 сот. | 790 000 | 52 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Непейно д. | 19 сот. | 1 750 000 | 92 105 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Непейно д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Непейно д. | 19 сот. | 1 600 000 | 84 211 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Самотека СНТ | 6 сот. | 714 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 38 663 / 70 850 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 882 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 788 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 694 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 506 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 964 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −130 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Станколитовец СНТ | 46 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 65 217 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Природа СНТ | 44 м² | 7 сот. | 1 600 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литейщик СНТ | 36 м² | 6 сот. | 850 000 | 23 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Войсковая Часть 63708 СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 39 474 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Орево пос. | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Сосновый СНТ | 49,4 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 850 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сокол СНТ | 56,8 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 37 852 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Куминово пос. | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | МГУ Наука СТ | 57 м² | 6,6 сот. | 3 200 000 | 56 140 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Пчелка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Данный объект вы можете приобрести в ипотеку по субсидированной ставке от 12,25 % на весь срок, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты. Продаётся 2-х этажный дом-дача вблизи с. Орудьево Дмитровского района идеальное место для загородного отдыха и комфортной жизни! Дом щитовой, обшит сайдингом, общая площадь 46 кв.м., расположенный в тихом и экологически чистом месте в лесном массиве, вблизи озера Линёво. Здесь вы забудете о городской суете, наслаждаясь чистым воздухом и пением птиц. Особенности дома и участка: Дом крепкий на высоком бетонном ленточном фундаменте. Окна ПВХ. Крыша - ондулин (еврошифер). Утепление стен - 1 этаж пенопласт (10), 2 этаж -минвата. Отапливается электрическими конвекторами. В доме 3 спальные комнаты. Мебель и техника остается новому владельцу по договоренности. Кухня в отдельно стоящем деревянном строении 16 кв.м. Оборудована кухонным гарнитуром, мойкой (накопительный бак), небольшая газовая плита (баллон). Здесь же в соседнем помещении установлен душ (подача воды из колодца). Туалет на улице (биокабинка), откачивается. Вода - собственный колодец. Электричество - 8 квт, есть во всех строениях. Участок ровный, сухой, весной не топит. Межевание выполнено. На участке расположены строения: беседка для вечерних посиделок; хоз.блок 18 кв.м. с комнатой отдыха со спальным местом и отдельной комнатой для хранения инвентаря. Жизнь в гармонии с природой и комфортом: Окружение: Вблизи расположено озеро Линёво, где на берегу можно отдохнуть, порыбачить. На территории СНТ есть пожарный пруд, где вы можете искупаться и позагорать. Соседи: Доброжелательные и порядочные люди, готовые разделить с вами радость загородной жизни. Инфраструктура: располагается в ближайшем селе Орудьево, где есть школа, детский сад, больница, аптека, сетевые и частные магазины, пункты выдачи заказов. СНТ охраняется, въезд через шлагбаум. Удобное расположение: Ближайший крупный населённый пункт 6 км. с. Орудьево. г. Дмитров находится всего в 13 км. До МКАД 70 км по Дмитровскому шоссе. Если вы хотите отдыхать вдали от городской суеты, в тишине, на чистом воздухе, вы любите рыбалку, этот дом для ВАС! Звоните прямо сейчас и приезжайте на просмотр! Ваша мечта о загородном доме ждет вас! Арт. 134743736