Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Печатник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 343 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −239 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Соревнование ≈10,8 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №6194
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 091 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 343 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 357 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 140 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Яхрома СНТ | 11 сот. | 599 000 | 54 455 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Говейново д. | 16,5 сот. | 1 300 000 | 78 788 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Лужайка СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Луговой пос. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Березка-5 СНТ | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Березка-5 СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Куликово с. | 16 сот. | 1 200 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Куликово с. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лужайка СНТ | 6 сот. | 495 999 | 82 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лужайка СНТ | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 400 / 50 060 / 80 000 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 507 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 382 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 256 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 006 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -239 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Лужайка СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 850 000 | 17 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Лужайка СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 51 064 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Березка-5 СНТ | 53 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 49 057 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лужайка СНТ | 53,5 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 41 121 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Рогачево с. | 50 м² | 5 сот. | 2 399 000 | 47 980 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Рогачево с. | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Бунятино д. | 49,8 м² | 8 сот. | 3 150 000 | 63 253 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Станкин-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 720 000 | 34 400 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Бунятино д. | 49,8 м² | 8 сот. | 3 150 000 | 63 253 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Лутьково д. | 50,2 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 133 466 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 150 000 | история площадки |
| 27.12.2025 | 3 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 07.05.2026 | 2 700 000 (−400 000) | история площадки |
| 26.07.2026 | 1 700 000 (−1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 700 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 13:21 | снова в продаже | — → 1 700 000 |
Описание
Арт. 106272545 ОБ УЧАСТКЕ Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества- 600 кв.м. (участок больше чем по документам ).На участке расположен дом, хоз. постройка (используется для хранения дачного инвентаря, а также в Торг.