Объект №6190 · дом · снято

Дмитровское ш., 37 км от МКАД
Яхрома Ривер дп, Дмитровский гор. округ
Дача 30 м², участок 10,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 05.10.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 48 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 1,46 млн → дом ≈992 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 33 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −458 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Драчёво ≈5,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6190

Рейтинг 39/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домиком в коттеджном поселке Яхрома Ривер. Отличный вариант для круглогодичной дачи с возможностью постоянной регистрации (прописки). Участок правильной формы с возвышением, размером 10.5 сот. Установлен забор по границам с калиткой и воротами для заезда машины. На участке высажены плодовые деревья и кустарники (яблони, вишня, малина, смородина). На участке посажено много роз. И других цветов. На участке стоит бытовка для садовых нужд, инструмента и инвентаря, есть навес. Электричество 15квт, тариф сельский. Отопление разведено по дому, электрическое. Домик одноэтажный, утеплённый, площадью 30кв. М. Одна комната, кухня и прихожая. Дом каркасный, с пластиковыми окнами. Мебель в домике имеется, два дивана, шкаф, кухонная мебель. От Мкад 55км. Поселок расположен в окружении леса и на берегу реки Яхрома, красивая и тихая зона для спокойного отдыха. Платежи в Тсн до 8500 тыс в год. Очень хорошие. Молодые соседи, многие приезжают регулярно, некоторые живут круглогодично. До леса буквально 100 метров. Дороги в Стн зимой чистят, подсыпают противогололедными средствами. Есть магазин, работающий в летний сезон. Доставки Озон, ВБ, Пятерочка работают без нареканий. С удовольствием организую просмотр и отвечу на все интересующие вопросы.