Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Луговое ДНП, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6,4 сот.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 850 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈4,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №619
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 14.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 6.1 |
| участок | 5 | 22 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 854 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 850 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 900 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 63 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Луговое ДНП | 44 сот. | 3 270 000 | 74 318 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Луговое ДНП | 10,1 сот. | 1 600 000 | 158 416 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Луговое ДНП | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луговое ДНП | 9,9 сот. | 1 400 000 | 141 414 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кипреево ДНП | 7,3 сот. | 1 550 000 | 212 329 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луговой-2 ДНП | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луговой-2 ДНП | 7,5 сот. | 7 000 000 | 933 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кипреево ДНП | 20 сот. | 2 600 000 | 130 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кипреево ДНП | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 75 000 / 120 130 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 248 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 136 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 023 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 798 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 139 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Петровское с. | 30 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 55 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Белоозерский пгт | 30 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Акватория дп | 30 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Вишневый сад КП | 30 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Юрово д. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Полет СНТ | 29 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 91 379 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Бояркино СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 997 000 | 66 567 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Чайка дп | 30,8 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 120 130 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Загорново-2 ДНП | 30 м² | 7,7 сот. | 1 950 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Фаустово-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 09.10.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 03.11.2026 | 2 750 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 750 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная, полностью обустроенная дача в Воскресенском городском округе (ДНП "Луговое"). Это редкий вариант, когда не нужно вкладывать силы и деньги в стройку можно приехать с семьей и начать отдыхать уже в день покупки. Что делает этот