Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Покровские Холмы СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 6,1 сот., дерево.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 407 тыс. → дом ≈843 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −580 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −26 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Клин ≈22,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6183
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 11.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 407 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 843 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 043 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Покровские Холмы СНТ | 9 сот. | 4 679 100 | 519 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Покровские Холмы СНТ | 18 сот. | 1 800 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пруды д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Покровское с. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Покровское с. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 16.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Покровское с. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Аревское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Аревское д. | 20 сот. | 12 000 000 | 600 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Зуево д. | 20 сот. | 1 535 000 | 76 750 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Боблово д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 772 / 33 861 / 71 094 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 103 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 998 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 893 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 682 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -580 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Аревское д. | 72 м² | 7,4 сот. | 2 500 000 | 34 722 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Дружба-28 СНТ | 72 м² | 6 сот. | 999 000 | 13 875 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Удача СНТ | 74 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 40 541 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Приозерные сады СТ | 64 м² | 8,4 сот. | 4 550 000 | 71 094 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Покровские Холмы СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Станкин-1 СНТ | 64 м² | 6,3 сот. | 2 900 000 | 45 312 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Покровское с. | 50 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Удача СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 26 852 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Васнево д. | 78,9 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 44 360 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Попелково д. | 57 м² | 6,7 сот. | 500 000 | 8 772 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача с земельным участком 6 соток с дачным домом 75 кв.м,2 этажа,обшит вагонкой, из бруса лиственница 150/150,дом теплый, в ручную полностью проконопачен,есть печь,можно жить круглый год, состояние дома хорошее. На первом этаже две комнаты 16+10,второй этаж две не больших комнаты по 8 кв.м.Так же на участке есть летняя кухня.Есть подпол для хранения (обложен кирпичем).На участке имеется душ и туалет,летний водопровод,огорожен со всех сторон,межевание имеется,дом зарегестрирован. Остается вся мебель. На участке имеются плодово-ягодные насаждения.Участок ровный и сухой,подъезд хороший.СНТ охраняется,есть хороший продуктовый магазин. Недалеко находится лес и водоем. В хорошем живописном месте. Садовое товарищество Покровские Холмы Дмитровский городской округ, Московская область, Россия. Документы готовы к продаже,быстрый выход на сделку,оперативный показ. От МКАД 75 км. Торг.