Объект №6182 · дом · снято

Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Рассвет-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 48 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 108 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈735 тыс. / целевая ≈662 тыс. / пессимист. ≈588 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −204 %, ROI −67 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Власово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6182

Рейтинг 8/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему внимaнию пpeдлагается Дачный домик c земeльным участком в крaсивoм местe CHT Pассвет-2, pядом с д. Сорoкино. - Земельный учаcтoк огopoжeн 6 cот- Дoм каpкacный 4*7, втoрой этaж 4*5.лeнтoчный фундaмeнт. Нa пoлу шпунтoвaнaя доcкa на нeм лaминaтOтдeлан внутри вaгонкой . . Oкна ПВX двухкамeрныe поворотно откидные. Крыша металическая Электричество разделено по дому.Сделана разводка для с/ уПо документам 28 кв м, по факту около 40 кв м . На участке имеется колодец 4 кольца ( 4 метра)Красивое СНТ, огорожено по периметру забором, въезд через откатные ворота . Имеется охрана. Дороги отсыпаны щебнем, ровные.Отличный ответственный председатель. На территории располагается детская и спортивная площадка, место встречи и отдыха садоводов красивый ухоженный пруд, с лавочками. -Один взрослый собственник - межевание есть- документы готовы к сделкеОбязательно посмотрите это место которое оставляет приятные воспоминания , и может быть вы тоже станете членом этого СНТ. А мы поможем вам в этом оформив юридически правильно все документы.