Объект №6175 · дом · снято

Дмитровское ш., 50 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 57,7 м², участок 9 сот., панель.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.07.2024.
Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 388 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 59 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,3 млн / целевая ≈3,87 млн / пессимист. ≈3,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈435 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. пл. 68 км ≈14,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6175

Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 66734657 Продаётся отличный дом 57,7 кв. М. На участке 9 соток, в тихом и живописном месте, а именно в Снт "Рассвет" близ деревни Пальчино. О Доме. Дом двухэтажный, материал стен  сендвич панели Цсп с утеплителем, наружняя облицовка вагонкой. Первый этаж: веранда, кухня, гостиная, спальня. Второй этаж: две спальни. На участке среди прекрасного лесного массива располагается  Хозблок, беседка, летняя мойка, туалет, сарай, пруд и даже парковка на 2 автомобиля. Всё вместилось в эти 9 соток! По Коммуникациям. Вода: центральный водопровод Снт от водонапорной башни. Теплая вода в доме и и в душевой кабине в хозблоке ( стоят электрические водонагреватели). Электричество  6квт, заведено в дом и хозблок. О Состоянии. Большинство окон заменены на Пвх, мебель из икеи, техника (плита, холодильник, телевизор) и инструменты остаются новым покупателям! Вся проводка заменена полностью в 2016г! Территория Снт охраняется круглосуточно (сторожа + камеры). Въезд в Снт оборудован автоматическими воротами. О Документах. Один взрослый собственник. Более 20-ти лет! Межевание проведено, дом оформлен в собственность! Все готово к продаже. Остались вопросы  звоните! Оперативно организуем показ! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.