Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Алмаз СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 25 м², участок 12,5 сот., брус.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 17.09.2024.
Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 388 тыс. → дом ≈362 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈997 тыс. → от пессимистичной прибыль −40 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Власово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6173
Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 5.7 |
| участок | 5 | 77 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 388 000 ₽ (12,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 362 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 480 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Алмаз СНТ | 18 сот. | 1 600 000 | 88 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алмаз СНТ | 8,3 сот. | 120 000 | 14 458 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Слава СТ | 5,9 сот. | 450 000 | 76 271 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слава СТ | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заря СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Высотка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ягодное СНТ | 15 сот. | 330 000 | 22 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ягодное СНТ | 12 сот. | 330 000 | 27 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 203 / 44 766 / 150 000 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 246 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 184 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 121 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 997 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -40 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Жемчужина СНТ | 25 м² | 10 сот. | 550 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Нива СНТ | 24,1 м² | 14 сот. | 270 000 | 11 203 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Нива СНТ | 23 м² | 10 сот. | 800 000 | 34 783 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Северянин СНТ | 24 м² | 10 сот. | 1 700 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Агрос СТ | 25 м² | 8 сот. | 1 155 000 | 46 200 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Оптик СНТ | 20 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Оптик СНТ | 30 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Текстильщик СНТ | 29,2 м² | 12 сот. | 550 000 | 18 836 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Аймусово д. | 25 м² | 12 сот. | 1 500 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Орион СНТ | 30 м² | 9,8 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2024 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок площадью 1253 кв. М с жилой бытовкой по адресу: обл. Московская, р-н Талдомский, севернее д. Бельское, Снт "Алмаз". 10км от г. Талдом, 100км от Мкад. Строения на участке: бытовка 25кв. М стоящая на ленточном фундаменте, при желании можно без серьезных усилий поставить садовый дом. Электричество в дом заведено. Другие постройки на участке: хозблок для хранения садового инвентаря, летний душ и туалет. Также на участке расположена скважина глубиной 40 метров с питьевой водой. Сам участок ровный, правильной прямоугольной формы, полностью огорожен, со стороны дороги установлен новый забор. В углу участка оставили небольшое количество молодых берез. Идеальное место для тех, кто решил построить дачу своей мечты! Удобное транспортное сообщение: в 10 мин находится автобусная остановка с курсирующими автобусами до ЖД станции Власово, Савеловского направления. Лес с большим количеством грибов и ягод в шаговой доступности. Само Снт охраняется, на въезде автоматические ворота и видеонаблюдение. Зимой дороги чистят. Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для вас время.