Объект №6172 · дом · снято

Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Энтузиаст СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 28.07.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 291 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈4,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6172

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом под авансом! Дома зарегистрированы, межевание сделано возможна Прописка. Продам ухоженную дачу в стародачном месте около деревни Бельское 9 соток, на участке имеется Два Дома один старый дом ухоженный после капремонта (заменён фундамент, крыша, сделан ремонт внутри и снаружи) один новый двухэтажный дом. Отопление в старом доме стоит печка буржуйка, в новом доме конвекторы, водопровод с мая по октябрь. Душевая кабина, унитаз, раковина на кухне с центральным летним водоснабжением как в городе, никаких уличных туалетов как в деревне нет, на кухне тоже водопровод льётся и горячая и холодная вода для мытья посуды, имеется газовая плита с баллоном и электрическая плита, два холодильника, на участке два сарая все что есть в сарае все инструменты остаются новому хозяину газонокосилка, измельчитель деревьев, все инструменты от молотка до гвоздей и лопат все оставляем, мебель полностью Икея тоже оставляем + хороший деревянный стол и скамья из чистого дерева итальянская, большая трехместная качеля, бассейн и т. Д. Рядом с домом есть два продуктовых магазина + хозяйственный и строительный магазин, автобусная остановка. 5 минут пешком от дома, автобусы ходят до станции Власово, Вербилки и Талдом, также рядом есть лесное озеро и два пруда с пляжем + детская площадка с качелями, стол для тенниса, турники, детям не будет скучно, как на обычной даче. Также на участке много яблонь, слив, груш, вишня, смородина, малина, крыжовник, клубника, много деревьев Туя, участок очень зелёный, не просто одни грядки и голая земля, так же имеется септик. Я собственник, агентство просьба не беспокоить.