Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Тополек СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 950 тыс. ₽ от 07.09.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 265 тыс. → дом ≈735 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 21 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈531 тыс. / целевая ≈478 тыс. / пессимист. ≈425 тыс. → от пессимистичной прибыль −825 тыс. ₽, маржа −194 %, ROI −66 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Власово ≈6,1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6171
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 265 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 735 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тополек СНТ | 7,2 сот. | 120 000 | 16 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тополек СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тополек СНТ | 11 сот. | 590 000 | 53 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран СНТ | 10 сот. | 150 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Серебренниково д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Григорово д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Григорово д. | 20 сот. | 999 999 | 50 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Григорово д. | 20 сот. | 1 250 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Чистые пруды СНТ | 8 сот. | 220 000 | 27 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Доброволец д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 792 / 24 861 / 56 667 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 531 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 504 000 ₽ |
| продажа: целевая | 478 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 425 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -825 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −194 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −66 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Слава СТ | 18 м² | 7 сот. | 400 000 | 22 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Высотка СНТ | 18 м² | 6,6 сот. | 400 000 | 22 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Сокольники СНТ | 20 м² | 6 сот. | 550 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Петрино СНТ | 21 м² | 6,2 сот. | 1 190 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Земляне СНТ | 24 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 54 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Высотка СНТ | 24 м² | 6 сот. | 499 000 | 20 792 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Нарцисс СНТ | 25 м² | 12 сот. | 3 100 000 | 124 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.09.2025 | 950 000 | история площадки |
| 09.09.2025 | 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 15.09.2025 | 899 000 (−1 000) | история площадки |
| 26.11.2025 | 1 500 000 (+601 000) | история площадки |
| 22.02.2026 | 1 499 999 (−1) | история площадки |
| 29.03.2026 | 1 299 999 (−200 000) | история площадки |
| 12.04.2026 | 1 150 000 (−149 999) | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Талдомском районе по адресу: Снт "Тополек", восточнее д. Серебрянниково. Описание: Площадь участка: 8 соток. Площадь дома: 24 кв/м. Количество комнат: 2. Материал стен: каркас. Крыша: профлист. Газ: нет. Электричество: есть. Категория земель: Садовое некоммерческое товарищество (Снт). Дача расположена в красивом природном уголке в 40 мин от Дмитрова. Здесь вы сможете насладиться чистым воздухом и зелеными просторами. Дача на 8 сотках в Талдомском р-не, в Снт "Тополек" рядом с д. Серебренниково. Остановка в 3 км от Снт, рядом есть продуктовый магазин. Участок ухоженный, ровный. Ежегодный взнос- 14 тыс. Рублей. На участке имеется колодец, туалет, проведено электричество 15 квт. Растут плодовые деревья. Домик построен из каркаса, застеклен деревянными окнами. На этаже прихожая, кухня и комната. Участок крайний на улице, при желании можно добавить ещё один участок Бесплатно. Причина продажи, нет времени заниматься. Приезжайте на показ, отличное место для отдыха и проживания! Обоснованный торг приветствую.