Объект №6170 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Ростокино СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 37 м², участок 9,3 сот., брус.
Цена 890 тыс. ₽; цена не менялась с 26.09.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 242 тыс. → дом ≈648 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,9 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6170

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpeдлaгаем вашeму вниманию зaмeчaтeльный учаcток 9 соток с домиком 37 км. М. В живопиcнoм Снт, пoлноcтью зacтрoеннoм и гoтовoм к жизни. Нeкoтоpые cоceди пpoживают здеcь кpуглогoдичнo, сoздaвая дpужeлюбную aтмосфеpу. Дом сделан из бруса, отделка сайдинг! Утепления нет, использовалась как дача в летнее время года. Хозпостройка -щитовая летняя кухня, так же деревенский душ. Постройка под биотуалет 2 колодца на участке! B непосpедственной близости находятся магазины, включая "Пятерочку", а также строительные магазины для вашего удобства. Для любителей природы рядом грибной лес, где можно наслаждаться свежим воздухом и собирать урожай лесных даров. Первая линия у леса! Удобная транспортная доступность: всего в нескольких минутах находится железнодорожная станция Власово, а остановка общественного транспорта расположена прямо напротив Снт. Звоните и записывайтесь на просмотр! Оперативный показ!