Объект №6167 · дом · снято

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Дьяконово СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 160 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −516 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: газ — нет; свет — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈17,3 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6167

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа, уютный двухэтажный дом из бруса 80 кв. М, построенный в 2021 году. Внутри выполнен косметический ремонт с использованием натурального дерева, что создает теплую атмосферу. В доме четыре комнаты, санузел оборудован современной душевой кабиной. На территории участка площадью 8 соток прямоугольной формы расположены теплица и хозпостройки. Участок ухожен, ровный, вокруг растут деревья, создающие приятную тень. Име ется смородина красная, черная, виноград, боярышник, До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком. В ближайшее время будет открыта скоростная трасса, что сократит время поездки. Дом подключен к скважине для водоснабжения и септику для канализации. Газ отсутствует, но в ближайшее время будет проводиться. Электричество проведено. Отличное место для спокойного проживания в окружении природы. Отличные соседи, проживающие постоянно.