Объект №6163 · дом · снято

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Елочка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 46 м², участок 11 сот., щитовой.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −1,83 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Орудьево ≈3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6163

Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект вы можете приобрести в ипотеку по субсидированной ставке от 12,25 % на весь срок, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты. Продаётся 2-х этажный дом-дача вблизи с. Орудьево Дмитровского района  идеальное место для загородного отдыха и комфортной жизни! Дом щитовой, обшит сайдингом, общая площадь 46 кв. М., расположенный в тихом и экологически чистом месте в лесном массиве, вблизи озера Линёво. Здесь вы забудете о городской суете, наслаждаясь чистым воздухом и пением птиц. Особенности дома и участка: Дом крепкий на высоком бетонном ленточном фундаменте. Окна Пвх. Крыша  ондулин (еврошифер). Утепление стен  1 этаж пенопласт (10), 2 этаж -минвата. Отапливается электрическими конвекторами. В доме 3 спальные комнаты. Мебель и техника остается новому владельцу по договоренности. Кухня в отдельно стоящем деревянном строении 16 кв. М. Оборудована кухонным гарнитуром, мойкой (накопительный бак), небольшая газовая плита (баллон). Здесь же в соседнем помещении установлен душ (подача воды из колодца). Туалет на улице (биокабинка), откачивается. Вода  собственный колодец. Электричество  8 квт, есть во всех строениях. Участок ровный, сухой, весной не топит. Межевание выполнено. На участке расположены строения: беседка для вечерних посиделок; хоз. Блок 18 кв. М. С комнатой отдыха со спальным местом и отдельной комнатой для хранения инвентаря. Жизнь в гармонии с природой и комфортом: Окружение: Вблизи расположено озеро Линёво, где на берегу можно отдохнуть, порыбачить. На территории Снт есть пожарный пруд, где вы можете искупаться и позагорать. Соседи: Доброжелательные и порядочные люди, готовые разделить с вами радость загородной жизни. Инфраструктура: располагается в ближайшем селе Орудьево, где есть школа, детский сад, больница, аптека, сетевые и частные магазины, пункты выдачи заказов. Снт охраняется, въезд через шлагбаум. Удобное расположение: Ближайший крупный населённый пункт  6 км. С. Орудьево. Г. Дмитров находится всего в 13 км. До Мкад 70 км по Дмитровскому шоссе. Если вы хотите отдыхать вдали от городской суеты, в тишине, на чистом воздухе, вы любите рыбалку, этот дом для Вас! Звоните прямо сейчас и приезжайте на просмотр! Ваша мечта о загородном доме ждет вас! Арт. 134743736.