Объект №6156 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Рассвет-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 108 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈933 тыс. / целевая ≈840 тыс. / пессимист. ≈746 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Власово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6156

Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается Дачный домик с земельным участком в красивом месте Снт "Рассвет-2", рядом с д. Сорокино. - Земельный участок огорожен 6 сот. - Дом каркасный 4*7, второй этаж 4*5. Ленточный фундамент. На полу шпунтованая доска на нем ламинат. Отделан внутри вагонкой. . Окна Пвх двухкамерные поворотно откидные. Крыша металическая. Электричество разделено по дому. Сделана разводка для с/ у. По документам 28 кв м, по факту около 40 кв м. На участке имеется колодец 4 кольца ( 4 метра). Красивое Снт, огорожено по периметру забором, въезд через откатные ворота. Имеется охрана. Дороги отсыпаны щебнем, ровные. Отличный ответственный председатель. На территории располагается детская и спортивная площадка, место встречи и отдыха садоводов красивый ухоженный пруд, с лавочками. -Один взрослый собственник. - межевание есть. - документы готовы к сделке. Обязательно посмотрите это место которое оставляет приятные воспоминания, и может быть вы тоже станете членом этого Снт. А мы поможем вам в этом оформив юридически правильно все документы.