Объект №6155 · дом · снято

Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Талдом г., Талдомский гор. округ
Дом 38 м², участок 7,2 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 614 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,89 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈329 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Талдом-Савёловский ≈1,5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6155

Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бревна площадью 65 м2, построенный в 2000 году. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом, внутри деревянные стены и полы, что создает теплую атмосферу. На участке есть баня, где можно расслабиться после трудового дня. Дом оснащен электрическим отоплением, центральным водоснабжением и канализацией. Для удобства подключено кабельное/цифровое ТВ. Участок огорожен забором, на территории растут деревья, обеспечивающие уединение и спокойствие. В доме три комнаты, кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. До ближайшей железнодорожной станции удобно добираться благодаря наличию остановки общественного транспорта. Земли под домом относятся к категории Ижс, что позволяет использовать их для индивидуального жилищного строительства.