Объект №6154 · дом · снято

Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Кушки д., Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 63 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 476 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,82 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈669 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈1,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6154

Рейтинг 49/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок с домом по адресу: Талдомский район, деревня Кушки. Дом под капитальный ремон. Есть свет, на участке колодец 10 колец, с чистейшей питьевой водой. Участок сухой, ровный, светлый, правильной формы. По периметру железный забор. На участке плодовые кустарники, красная черная смородина, жимолость. Дом и участок находятся в тихой спокойной деревне недалеко от поселка Вербилки. Хорошая асфальтированная дорога, чистится круглогодично. В деревне есть прекрасный пруд, рядом магазин. До поселка Вербилки регулярно ходит рейсовый автобус. Железнодорожная станция Вербилки Савеловского направления 80 км. От Москвы. 1 собственник оперативный показ.