Дмитровское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Позитив СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположена баня 7х2,3 м и дачный домик из бытовки 6х2,4 м. Баня и домик утеплены минватой 100 мм.»
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 04.07.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,65 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня, колодец.
До ст. Морозки ≈2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6152
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 30 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 500 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 650 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Позитив СНТ | 7,2 сот. | 792 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никульское д. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Морозки СНТ | 6,3 сот. | 1 250 000 | 198 413 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Морозки СНТ | 8 сот. | 1 440 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никульское д. | 7 сот. | 2 390 000 | 341 429 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никульское д. | 6,7 сот. | 1 000 000 | 149 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никульское д. | 8,3 сот. | 1 488 000 | 179 277 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никульское д. | 24 сот. | 5 999 000 | 249 958 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подосинки пос. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Берег СНТ | 10 сот. | 6 990 000 | 699 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 05.08.2026 | 3 150 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок, площадью 10 соток, в Снт "Позитив". Участок правильной прямоугольной формы с равномерным уклоном. Категория земель сельскохозяйственного назначения. Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Поселок освещён, въезд огорожен шлагбаумами. Коммуникации: электричество 15 квт, газ по границе участка, колодец с водой на 8 колец. Въезд на участок железобетонные плиты. На участке расположена баня 7х2,3 м и дачный домик из бытовки 6х2,4 м. Баня и домик утеплены минватой 100 мм. Домик из стального каркаса с наружной облицовкой из профлиста. В посёлке есть детская площадка и два пруда. Рядом расположена д. Подосинки, где есть магазины, аптеки, автобусная остановка и т. П. В одном километре от Снт расположены школа и детский сад "Позитив". Недалеко горнолыжные курорты (Сорачаны, Волен, Яхрома). Участок расположен в 40 км от Мкад по Дмитровскому шоссе и в 4 км от железнодорожной станции Морозки. Можно добраться по Ярославскому шоссе. Один взрослый собственник. Без обременений. Участок находится в собственности более 5 лет.