Дмитровское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Вербилки СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Один небольшой дом (бетонный): зимнего проживания с печкой, с кухонькой, газом, большой погреб.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 562 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Вербилки ≈6,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6151
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 20.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 9.6 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 562 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 438 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Советский Художник СНТ | 9,4 сот. | 849 999 | 90 425 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Головково-Марьино д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Головково-Марьино д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Головково-Марьино д. | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рябинушка СНТ | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Развитие СВ-1 СНТ | 25,5 сот. | 1 250 000 | 49 020 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Марьино д. | 8 сот. | 320 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Развитие СВ-1 СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Головково-Марьино д. | 12,3 сот. | 1 675 000 | 136 179 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лель СНТ | 6 сот. | 1 430 000 | 238 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в экологически-чистом районе. На участке 2 дома. Один небольшой дом (бетонный): зимнего проживания с печкой, с кухонькой, газом, большой погреб. Второй дом двухэтажный: утеплен, есть отопительный котел с разводкой батарей по дому. На участке есть плодовые деревья и кусты. Есть гараж, верстак, рядом навес. Есть центральное водоснабжение водокачка стоит. Вокруг Снт смешанный лес (сосны, ели). Рядом протекает река с пляжем. На территории Снт есть детская площадка и магазин. Въезд на территорию через шлагбаум.